今年イチの必読書!「Excelでできる不動産投資の収益計算のすべて」

玉川陽介さんの最新の著書を読みました!不動産投資を実践したい方は必ず読んでほしい必読書です!

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この一冊で不動産投資の醍醐味が理解できる

不動産投資になじみのない方は、不動産投資ってなんだか怪しい。一部の人しか利益を出せない難しい投資で、初心者はカモにされる・・・と思っていませんか?

私も最初はそうでした。しかし、日々不動産投資のセミナーに参加したり、本を読んだりする中で、不動産投資成功の「仕組み」を理解し、そういった恐怖感はもうありません。

不動産投資ってどういった仕組みでお金が生まれるのか、ここを理解するのに私は時間がかかりましたが、最初からこの本に出合っていれば、一発だったと思います!

不動産投資の勝機はシミュレーションにあり!

不動産投資は株式投資や投資信託と違って、「家賃」という形で一定のインカムゲインが発生します。

また、不動産価格は株式のように日々大きく変動するものではなく、バブルといった特殊な状況でない限り、どのぐらいの価値があるのか計算することも可能です。

いろんな情報が手に入るからこそ、人より入念にその「収益」を計算、シミュレーションすることで、事前に不測の事態に備えてお金を積み立てるといったリスクに対応できます。

もちろん不動産購入時にも、シミュレーションすることで、毎月の手取り(=キャッシュフロー)がいくらになるのか計算できます。

むしろ、このシミュレーションを行わないと、業者の口車に乗せられて、実は毎月赤字の物件を掴まされたりするわけです・・・

ワンルーム投資がいかに、投資として微妙なのかはシミュレーションをするとよくわかります笑

シミュレーションのエクセルが入手可能

本の購入者限定ですが、シミュレーションを簡単にできるエクセルファイルをダウンロードすることができます。

シミュレーションは一から作るのは、かなり大変です。私も一度トライしましたが、途中で挫折し、父が作ったものをもらったもので行っていました。

でも、この本を購入するだけで、不動産投資の収益計算の基礎から、エクセルまでもらえてしまうのは、すごいです!

エクセルはこんな感じです。

水色のセルだけ入力すれば、あとは自動計算!

初心者はこのタブだけでも大満足ですが、もっとすごいのは税額計算シートまでついていること! より正確なキャッシュフローの計算ができますね!

父のエクセルにしか入っていない項目の計算もあるので、全部こっちのエクセルに乗り換えることはできないですが、自分でカスタマイズして使用していく予定です。

最初に出会いたかった一冊

不動産投資の利益の生み方について、感覚的に理解していたつもりでしたが、この本を読むと非常にロジカルに頭に入ってきて理解が進みます。

特に理解が難しい不動産投資における重要なファクターの一つである「税金」についても、非常にわかりやすく説明されており、明快でした!

ぜひ、不動産投資って流行ってるけど、どんなもんなの?と思っている方に読んでいただきたいです!

読むにあたり、簿記や会計の知識がそれなりに必要だと思いますが、一般的な貸し方借り方が理解できていれば、問題なく読めると思います。

私の中で、不動産投資でわからないことがあった際の、教科書的な存在となりそうです!

ぜひ、読んでみてくださいね!↓

Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

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女性が不動産投資?と思われる方もいるかもしれません。でも、女性こそ向いてるんです!理由が気になる方はこちらの記事もどうぞ!↓

女性が不動産投資をすべき3つの理由
なぜ女性が「不動産投資」なのでしょうか。ほかの投資と比べてリスクが高く、金額も大きいイメージのある不動産投資。女性こそ取組みたい理由は何なのでしょうか。

以上、「今年イチの必読書!「Excelでできる不動産投資の収益計算のすべて」」の記事でした!ご精読ありがとうございました♪

(Written by にーちぇ)

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